Gratis WWS Punten Calculator: Bereken de Maximale Huurprijs
Bereken het aantal woningwaarderingspunten van jouw woning en de bijbehorende maximale huurprijs. Gebaseerd op het officiële WWS-puntenstelsel 2026.
WWS Punten Calculator
Vul de kenmerken van je woning in om het puntentotaal en de bijbehorende maximale huurprijs te berekenen. Woningen met 188 of meer punten vallen in de vrije sector.
Dit is een indicatie op basis van het WWS-puntensysteem 2026. De exacte maximale huur hangt ook af van de vastgestelde WOZ-waarde. Raadpleeg de Huurcommissie via huurcommissie.nl voor een officieel oordeel.
Hoe wordt het puntentotaal berekend?
Het woningwaarderingsstelsel kent punten toe per kenmerk van de woning. De oppervlakte van woon- en slaapkamers levert 1 punt per m2 op. Buitenruimte zoals een balkon of tuin levert 0,75 punt per m2. Het energielabel kan punten toevoegen of aftrekken: van +14,5 punten voor label A+++ tot -6 punten voor label G.
Sanitaire voorzieningen leveren ook punten op: een eigen keuken 7 punten, een eigen badkamer 6 punten en een eigen toilet 3 punten. Een lift telt voor 3 punten mee. Voor woningen in schaarstegebieden geldt een extra locatieopslag van 8 tot 15 punten.
WWS punten en maximale huurprijs 2026
Onderstaande tabel toont de maximale huurprijs per puntenbandbandbreedte voor sociale huurwoningen in 2026.
| Punten | Max. huurprijs per maand | Sector |
|---|---|---|
| 0 tot 39 | € 300 | Sociaal |
| 40 tot 54 | € 320 tot € 380 | Sociaal |
| 55 tot 69 | € 410 tot € 470 | Sociaal |
| 70 tot 84 | € 500 tot € 570 | Sociaal |
| 85 tot 99 | € 610 tot € 690 | Sociaal |
| 100 tot 119 | € 740 tot € 810 | Sociaal |
| 120 tot 139 | € 880 tot € 950 | Sociaal |
| 140 tot 159 | € 1.020 tot € 1.100 | Sociaal |
| 160 tot 187 | € 1.180 tot € 1.340 | Sociaal |
| 188 of meer | Geen maximum | Vrije sector |
Wat is het woningwaarderingsstelsel?+
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is het puntensysteem dat de Nederlandse overheid gebruikt om de maximale huurprijs van sociale huurwoningen te bepalen. Elke woning krijgt punten op basis van oppervlakte, energielabel, voorzieningen en locatie. Het totale puntenaantal bepaalt de maximale toegestane huurprijs.
Hoeveel punten heeft mijn woning nodig voor de vrije sector?+
Vanaf 1 juli 2024 geldt de vrije sector pas vanaf 188 punten. Woningen met minder dan 188 punten vallen onder huurprijsbescherming. Voor die datum gold de grens bij 141 punten.
Hoe worden WWS punten berekend?+
WWS punten worden berekend op basis van woonoppervlakte (1 punt per m2), buitenruimte (0,75 punt per m2), energielabel (-6 tot +14,5 punten), keuken (7 pt), badkamer (6 pt), toilet (3 pt), lift (3 pt) en locatieopslag voor schaarstegebieden (8 of 15 pt).
Wat als mijn verhuurder meer vraagt dan de maximale huurprijs?+
Als je huur hoger is dan de maximale huurprijs op basis van het WWS puntenaantal, kun je binnen 6 maanden na de eerste huurdag een verzoek indienen bij de Huurcommissie. De Huurcommissie kan de huur dan verlagen naar het wettelijk maximum.
Telt de WOZ-waarde mee in de WWS punten berekening?+
Ja, de WOZ-waarde telt mee via de locatieopslag. Voor woningen in schaarstegebieden zoals Amsterdam en Utrecht geldt een extra puntentoeslag. De exacte WOZ-component wordt berekend door de Huurcommissie op basis van de vastgestelde WOZ-waarde van jouw woning.
Meer huurprijs tools: Huurprijs Checker · Huurverhoging · Oplichting Checker
