Gratis Huurprijs Checker: Betaal Je Te Veel Huur?
Bereken de maximale huurprijs van jouw woning via het woningwaarderingsstelsel, vergelijk met gemiddelde marktprijzen in jouw stad en check of je huur eerlijk is. Inclusief WWS punten calculator, huurverhoging checker en meer.
Huurprijs Tools Nederland 2026
Wat is een normale huurprijs per stad in 2026?
Huurprijzen verschillen sterk per stad en type woning. Dit zijn de gemiddelde marktprijzen voor 2026 op basis van beschikbare data van huurplatforms en het CBS.
| Stad | Studio / kamer | 1-2 kamer app. | 3+ kamer app. | Eengezinswoning |
|---|---|---|---|---|
| Amsterdam | € 1.400 | € 1.850 | € 2.400 | € 3.200 |
| Utrecht | € 1.100 | € 1.500 | € 1.900 | € 2.400 |
| Den Haag | € 950 | € 1.300 | € 1.700 | € 2.200 |
| Rotterdam | € 900 | € 1.200 | € 1.600 | € 2.000 |
| Haarlem / Leiden | € 1.100 | € 1.500 | € 1.900 | € 2.300 |
| Eindhoven | € 850 | € 1.100 | € 1.400 | € 1.700 |
| Groningen | € 750 | € 1.000 | € 1.200 | € 1.500 |
| Overig NL | € 700 | € 950 | € 1.100 | € 1.400 |
Hoe werkt het woningwaarderingsstelsel?
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is het puntensysteem dat de Nederlandse overheid gebruikt om de maximale huurprijs van sociale huurwoningen te bepalen. Elke woning krijgt punten op basis van meerdere factoren: de oppervlakte van woon- en slaapkamers, de buitenruimte, het energielabel, de aanwezigheid van sanitair en keuken, en de WOZ-waarde.
Tot 1 juli 2024 gold de liberalisatiegrens bij 141 punten. Vanaf die datum is het stelsel uitgebreid en geldt de vrije sector pas vanaf 188 punten. Woningen met minder punten vallen onder huurprijsbescherming en de verhuurder mag niet meer vragen dan de maximale huur die bij dat puntenaantal hoort.
Denk je dat je verhuurder te veel vraagt? Dan kun je binnen 6 maanden na de ingangsdatum van je huurcontract een verzoek indienen bij de Huurcommissie om de huurprijs te laten toetsen.
Hoe bereken ik de maximale huurprijs van mijn woning?+
De maximale huurprijs wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel. Elke woning krijgt punten op basis van oppervlakte, energielabel, voorzieningen en locatie. Gebruik de WWS Punten Calculator voor een indicatie.
Betaal ik te veel huur?+
Gebruik de Huurprijs Checker hierboven om je huur te vergelijken met de gemiddelde marktprijzen in jouw stad. Als je huur hoger is dan de berekende maximale huur, kun je bezwaar maken bij de Huurcommissie.
Hoeveel mag de huur stijgen in 2026?+
Voor sociale huurwoningen geldt een maximale huurverhoging van 5,8 procent in 2026. Voor vrije sector woningen geldt een maximale verhoging op basis van de CAO-loonontwikkeling plus 1 procent. Gebruik de Huurverhoging Checker voor jouw situatie.
Wat is het verschil tussen sociale huur en vrije sector?+
Sociale huurwoningen hebben een huur onder de liberalisatiegrens van 879,66 euro per maand in 2026 en vallen onder het woningwaarderingsstelsel met huurprijsbescherming. Vrije sector woningen vallen buiten de regulering, al gelden er wel maximale verhogingspercentages.
Kan ik bezwaar maken tegen mijn huurprijs?+
Ja. Als je een sociale huurwoning huurt en denkt dat je huur te hoog is, kun je binnen 6 maanden na de eerste huurdag een verzoek indienen bij de Huurcommissie via huurcommissie.nl.
Meer gratis tools: BTW Calculator · Gratis Factuur Maker · Salaris Converter
